Обследование помещения
Важная часть – это анализ помещения внутри. Оценивать дом стоит утром при дневном освещении, наблюдая за всеми изъянами. Постучите по стенам, осмотрите присутствуют ли трещины
или любые другие проблемы. Расспросите у жильца, когда была совершена постройка дома и насколько доброжелательны соседи.
Справка. При покупке обязательно узнайте о соответствии планировки жилья. Если квартира не будет пригодна, то вам придётся заплатить штраф от 1000 – 1500 рублей по п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ .
Помимо данного пункта, может потребоваться восстановление первоначального вида квартиры, а это п. 3, ч. 5 ст. 29 ЖК РФ . Здесь говориться о самовольной перепланировке без согласования с органом. Если подобный вопрос будет проигнорирован, присутствует возможность потерять недавно приобретенную покупку.
Вторичка
При покупке вторичной площади важно проверить подлинные документы продавца. Перед запросом попросите у владельца паспорт, это подтвердит его личность на имущество жилья
Для вторичного дома следует проверить:
- каким образом жилье перешло к хозяину;
- долю владения собственника на данную площадь;
- подробную схему квартиры, где можно определить, соответствует ли она действительности;
- полную дату построения здания;
- документ, подтверждающий сколько лиц прописано в доме.
Новостройка
К осмотру новостройки следует подойти со всей серьезностью. Ведь на жилье могут сэкономить, и эта экономия отразиться на возведении некачественной постройки дома. Заранее изучите Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 , в котором говориться об определении состава общего имущества.
В него входит:
Внимание! При проверке нового жилья, проверьте на пригодность трубы водопровода и электроснабжения. При небольших недостатках, у вас всегда есть возможность договориться с застройщиком в устранении неполадок за его счет
Всю важную информацию о том, что необходимо знать при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке, а также на что обращать внимание при осмотре недвижимости, вы найдете в
Как определить реальный пробег
Не секрет, что скручивание одометра – самая обычная практика при продаже подержанной машины. И если сам факт скручивания можно доказать, то определить, сколько машина проехала в действительности, намного сложнее.
В частности, на относительно новых авто нужно просто считать показания ЭБУ – их тоже изменяют, но редко – не более чем в 10-15% случаев.
Обычно при проведении ТО у официального дилера в определённых местах (чаще всего – на «стакане» амортизатора») наклеивают таблички с указанием даты проведения работ и другой информации, включая пробег. Вероятность того, что продавец оставить такую улику, невелика, но если вы увидите в таком месте следы клея, значит, табличка действительно была и её оторвали. Однако зачем кому-то это нужно?
Зная VIN-номер осматриваемого автомобиля, можно попробовать изучить его историю, воспользовавшись сайтом Госуслуг. В соответствующем разделе имеется такая опция, которая позволяет получить максимум информации из баз данных ГИБДД, от официальных дилеров и страховщиков.
Если авто обслуживалось у официального дилера, вы сможете узнать, какой пробег был у машины на определённую дату, что позволит хотя бы приблизительно рассчитать его реальное значение.
К сожалению, доля водителей, предпочитающих проходить ТО у официального дилера, невелика, это слишком дорого, поэтому в большинстве случаев указанная выше проверка будет практически бесполезной. Но выяснить, насколько стар автомобиль, можно и по косвенным признакам. Что нужно осмотреть, чтобы узнать приблизительный пробег при покупке подержанного автомобиля:
- состояние ковролина – при наличии потёртостей можно говорить о пробеге, превышающем 50000 км., если в некоторых местах материал протёрт до дыр – можете не сомневаться, что авто наездило не менее 200000 км.;
- такая же проверка справедлива и для сидений: трещины на коже обычно появляются после ста тысяч километров, у тканевых чехлов о таком же пробеге будут указывать пятна потёртостей и даже дыры;
- кнопки – тоже хороший индикатор возраста транспортного средства: краска обычно начинает сходить после 150000—200000 км., при этом продавцы редко прибегают к их замене;
- можно попытаться определить пробег и по состоянию тормозного диска – выработка в 1 мм на его краю обычно соответствует пробегу в 20000 км., но если автомобиль возрастной – скорее всего, диски уже подвергались замене, причём неоднократно.
Отметим, что в действительности реальный пробег не столь важен, как это принято считать. Главное – это всё-таки техническое состояние машины. А угробить авто вполне реально и за три года.
Доверенность
Если у продавца нет времени на показ квартиры, она перекладывается на плечи риэлтора. Именно доверенность может подтвердить, что собственник не имеет претензий того, чтобы осмотр был проведен другим лицом.
Такая доверенность должна регистрироваться у нотариуса.
Обратите внимание! При встрече с риэлтором обращайте внимание на его опыт и количество положительных сделок. Помимо этого, можно запросить его сертификат или рекомендации от уже работающих с ним людей
В доверенность на осмотр входит:
- дата подписания;
- место проведения договора;
- информация собственника и риэлтора, в которые также включены и паспортные данные;
- список того, что будет выполнять доверенный поручитель;
- дата выполнения обязанностей и дата прекращения их выполнения.
Договор должен быть выполнен безошибочно, иначе он будет недействителен.
Чаще всего покупатели не изучают каждый угол квартиры, а после разочаровываются в покупке. Чтобы такого не произошло, сконцентрируйтесь на изучении всей площади жилья. Если в доме предстоит ремонт, заранее рассчитайте всю его стоимость.
В непродуманном случае, это может грозить дорогостоящим ремонтом.
Если в помещении есть недостатки, которые нельзя устранить, дважды подумайте – нужна ли вам такая квартира?
Нужно ли в 2021 году оформлять замену двигателя в ГИБДД?
20 января 2011 года в Приказе МВД РФ мотор признали безномерной деталью и отменили его оформление в МРЭО ГИБДД
Номер установленного двигателя перестали указывать в свидетельстве о регистрации ТС, как не имеющую особой важности информацию. Однако такая политика усложнила работу сотрудникам полиции, занимающимся расследованиями, связанными с кражей машин
Из Административного регламента Приказа МВД России N 950 о порядке регистрации транспортных средств следует, что госорганы могут отказать в регистрации транспортного средства, если обнаружены признаки изменения идентификационных номеров узлов и агрегатов, в том числе и двигателя за исключением транспортных средств с изменой маркировки в результате естественного износа и ремонта.
Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-53-67 Москва; +7 (812) 425-62-04 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-29-86 Бесплатный звонок для всей России. По началу кажется, что разобраться, когда стоит проходить процедуру, а когда можно её избежать не сложно
Из Приказа следует, что в 2021 году государственная регистрация замены двигателя в ГИБДД не требуется, если поставлен аналогичный автомотор (мощность, конструктив, объем и т.д.) ввиду ремонта; и государственная регистрация обязательна, если поставлен двигатель с отличными от предшествующего варианта характеристиками
По началу кажется, что разобраться, когда стоит проходить процедуру, а когда можно её избежать не сложно. Из Приказа следует, что в 2021 году государственная регистрация замены двигателя в ГИБДД не требуется, если поставлен аналогичный автомотор (мощность, конструктив, объем и т.д.) ввиду ремонта; и государственная регистрация обязательна, если поставлен двигатель с отличными от предшествующего варианта характеристиками.
Узнать, необходима ли регистрация нового мотора полностью подобного старому можно по горячей линии МРЭО ГИБДД. Однако даже при получении устного разрешения на замену запчасти без последующей регистрации, стоит иметь в виду, что в дальнейшем владелец авто может переехать в другой субъект РФ или найти покупателя из другого Федерального округа, а также пожелать выехать за пределы России, где на этот же закон у исполнительной власти другие взгляды.
Факт укрывательства информации о поменянной автозапчасти может выявиться при проверке сотрудниками технического надзора. Если такое случится, в 2021 году автомобиль имеют права забрать и эвакуировать на штрафстоянку до момента выяснения обстоятельств, а на владельца наложить штрафные санкции.
Еще одно неприятное последствие невыполнения нормы закона – это отсутствие возможности снять или поставить на государственный учет машину с неправильными документами. Не стоит думать, что продав автомобиль, Вы избавитесь от этой проблемы. Новый владелец узнает о недостатке приобретенного имущества во время его госрегистрации и сможет заявить на Вас в органы МВД как на мошенника, требуя возврата денег за автомобиль, а также компенсации нанесенного вреда.
На что еще нужно обратить внимание при покупке автомобиля
Кроме вышеперечисленных характерных звуков, о состоянии двигателя могут многое рассказать и выхлопные газы. Если запах имеет оттенки аромата бензина, это говорит о неправильной работе карбюратора.
Дым синеватого оттенка – перерасход масла, проблемы с поршневыми кольцами. Усиление выделения дыма при резком повышении оборотов говорит о возможных неисправностях маслоотражательных клапанных колпачков. В худшем варианте – об износе или повреждении втулок клапанов. Для получения достоверности данного предположения выворачиваем свечи. Если на резьбе наблюдается масло, значит, действительно имеется износ втулок и колпачков.
Если дым валит постоянно, вне зависимости, на каких оборотах работает двигатель, это говорит о проблемах цилиндропоршневой группы. А это и повышенный и износ, и износ колец, залегание или залипание колец, чему мог способствовать перегрев мотора или использование недоброкачественного моторного масла, либо длительная стоянка авто. Наличие масляного кольца на конце глушителя подтверждает нарушения нормальной работы в ЦПГ.
https://youtube.com/watch?v=Cip-CzQIhxA
Главная →
Своими руками →
Затраты на покупку автомобиля отражаются
по дебету счёта “Вложения во внеоборотные активы”, а затем (в момент принятия объекта к бухгалтерскому учету) списываются на счёт 01 “Основные средства”:
Дебет , субсчет “Приобретение объектов основных средств” Кредит
– отражена первоначальная стоимость приобретенного автомобиля;
Дебет Кредит , субсчет “Приобретение объектов основных средств”
– автомобиль введен в эксплуатацию.
При этом правилами бухгалтерского учета момент принятия автомобиля к учету в качестве основного средства не ставится в зависимость от факта регистрации транспортных средств в ГИБДД, поскольку такая регистрация не подтверждает готовность автомобиля к эксплуатации. Исходя из положений ст. 130 ГК РФ, автотранспортное средство является движимой вещью. В соответствии с п. 2 ст. 164 ГК РФ государственной регистрации сделок с движимым имуществом не требуется, кроме предусмотренных законом случаев. Необходимость регистрировать сделки с транспортными средствами, а также право собственности на транспортные средства законодательством не установлена. А постановление Правительства РФ от 12.08.1994 N 938 “О государственной регистрации автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации” регулирует только порядок регистрации самого автотранспортного средства в госорганах.
Стоимость объектов основных средств погашается посредством начисления амортизации (п. 17 ПБУ 6/01).
Начисление амортизации по объектам ОС, бывшим в употреблении, производится в общеустановленном порядке начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия их к бухгалтерскому учету (п. 21 ПБУ 6/01).
Годовая сумма амортизационных отчислений определяется в соответствии с п. 19 ПБУ 6/01 с учетом срока полезного использования объекта ОС.
Срок полезного использования автомобиля (как нового, так и бывшего в употреблении) определяется организацией самостоятельно исходя из (п. 20 ПБУ 6/01, п. 59 Методических указаний):
ожидаемого срока использования этого объекта в соответствии с ожидаемой производительностью или мощностью;
ожидаемого физического износа, зависящего от режима эксплуатации (количества смен), естественных условий и влияния агрессивной среды, системы проведения ремонта;
нормативно-правовых и других ограничений использования этого объекта (например срок аренды).
Порядок определения срока полезного использования при принятии основных средств к учету должен быть отражен в учетной политике организации для целей бухгалтерского учета.
Заметим, что с 01.01.2017 в Классификацию основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденную постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1, были внесены изменения. В частности, исключено положение о возможности ее использования для целей бухгалтерского учета (п. 1 Изменений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.07.2016 N 640)).
Таким образом, организация вправе для целей бухгалтерского учета самостоятельно определять срок полезного использования для бывшего в употреблении основного средства, руководствуясь п. 20 ПБУ 6/01 (письмо Минфина России от 27.03.2006 N 03-06-01-04/77).
Соответственно, начиная с месяца, следующего за месяцем принятия автомобиля к бухгалтерскому учету, и до полного погашения его стоимости либо списания его с бухгалтерского учета начисляется амортизация:
Дебет , (44) Кредит
– начислена амортизация за соответствующий месяц.
Суммы НДС, предъявленные налогоплательщику при приобретении товаров (работ, услуг, имущественных прав), подлежат вычету при одновременном выполнении следующих условий:
приобретенные товары (работы, услуги, имущественные права) предназначены для осуществления операций, облагаемых НДС, или для перепродажи (п. 2 ст. 171 НК РФ);
товары (работы, услуги, имущественные права) приняты к учету на основании соответствующих первичных документов (п. 1 ст. 172 НК РФ);
имеются надлежащим образом оформленные счета-фактуры продавца (п. 1 ст. 172, п. 2 ст. 169 НК РФ).
Каких-либо особенностей для принятия к вычету сумм НДС при приобретении имущества, бывшего в употреблении, нормами НК РФ не предусмотрено.
Соответственно, право на вычет НДС по автомобилю, приобретенному для производственной деятельности, возникает у организации в том налоговом периоде, в котором автомобиль принят к бухгалтерскому учету на основании соответствующих первичных документов, при наличии счета-фактуры продавца (письмо Минфина России от 01.10.2009 N 03-07-11/244).
Подготовка к проверке двигателя
Под подготовкой к правильной проверке двигателя подразумевается список вещей, которые надо бы иметь с собой при осмотре автомобиля. Сразу же отметим, что ехать на смотрины с пустыми руками, надеясь на продавца — это ошибка. Поверьте, практически все автовладельцы продают абсолютно пустой автомобиль, в багажнике которого не то, что отвертки или свечного ключа, ветоши чистой не найдется.
А проверка двигателя “голыми руками”, даже если ее выполняет взятый с собой опытный друг механик, не может считаться полноценной. С другой стороны, слишком параноидально относиться к этой процедуре тоже не стоит. Вот взять хотя бы совет – вскрывать клапанную крышку, дабы наглядно оценить состояние деталей газораспределительного механизма. Такая дотошность, может быть, и полезна, но (по мнению автора) излишняя.
Взять с собой желательно вот что:
- Чистую ветошь.
- Пару отверток (или универсальную одну).
- Свечной ключ.
- Набор ходовых рожковых ключей.
- Компрессометр.
- Мультиметр.
- Распечатанный на бумаге или скопированный в смартфон краткий перечень мероприятий, представленный ниже.
В принципе, больше ничего брать с собой нет особой надобности. Этого набора вещей сполна хватит для того, чтобы проверить двигатель почти что “с ног до головы”. Отдельно стоит отметить седьмой пункт списка, а именно — взятый с собою перечень мероприятий. Поверьте, это самое главное. Покупка автомобиля, если вы не занимаетесь этим ежедневно, процедура эмоциональная
А значит забыть в процессе осмотра что-либо важное — как два пальца об асфальт
Что выдается после процедуры?
Диагностическая карта – документ, в котором находится информация о проверке деталей автомобиля. Даже если меняется владелец, документ действует до указанного срока. Карту выдают на период, который зависит от возраста транспорта. Для машин 3-7 лет процедуру выполняют раз в 2 года. Если авто больше 7 лет, то срок действия документа равен 12 месяцам.
Диагностика машины перед покупкой – эффективная процедура, позволяющая выявить недостатки. После нее будущий владелец будет иметь представление о состоянии автомобиля, а также о предстоящих тратах.
Полезные сервисы
Калькулятор КАСКО
Калькулятор ОСАГО
Проверка состояния трансмиссии
Диагностика трансмиссии включает проверку состояния КПП, а также сцепления, которое присутствует только у машин с механической коробкой. В последнем случае проверка значительно упрощается:
- проверьте, насколько чётко и легко включаются/выключаются передачи;
- машина не должна дёргаться при начале движения (если трогание осуществляется по правилам);
- некоторые модели не имеют синхронизаторов на определённых передачах, и если вам не удалось с первого раза переключиться – это не обязательно свидетельствует о наличии проблем.
Самый элементарный способ убедиться в наличии проблем с АКПП – проехаться на машине с использованием всех возможных режимов. Если авто на определённом режиме дёргается, ощущаются пинки – это может свидетельствовать о наличии серьёзных проблем. В этом случае к доводам продавца особо прислушиваться не стоит – лучше сразу же приступить к проверке состояния трансмиссии, ведь её ремонт наверняка выльется в кругленькую сумму.
На что нужно обратить внимание в документах при покупке квартиры?
Нередко бывает, что мошенники продают квартиру по поддельным документам или по фальшивой, или просроченной доверенности
. Лицо, выдавшее подлинную доверенность, может ее аннулировать.
Обычно злоумышленники оформляют доверенность на одиноких пожилых людей, детей-сирот, инвалидов, лиц с алкогольной или наркотической зависимостью
. Настоящий владелец может не знать, что его жилье продается, или умереть к моменту продажи.
На что следует обратить внимание при покупке квартиры с нарушениями по приватизации?
В 90-х годах часто нарушались права несовершеннолетних, которых не включали в число собственников при проведении приватизации. Также если один из проживающих отказался от приватизации, но дал на нее согласие, он сохраняет право пользоваться помещением даже после того, как квартиру продадут.
На что обратить внимание, покупая квартиру, полученную продавцом по наследству?
При продаже недвижимости, полученной по , по прочим договорам после оформления сделки купли-продажи недвижимости могут появиться другие наследники, также претендующие на данное жилье: дети от предыдущих браков, наследники второй очереди, внуки наследодателя, претендующие на наследство по представлению (ст. 1146 ГК РФ). Также нужно помнить о лицах, которые имеют законное право на обязательную долю в наследстве.
На что обратить внимание при покупке вторичного жилья, чтобы сделка не была оспорена?
Состоявшаяся сделка купли-продажи квартиры может быть оспорена, если:
- один из собственников является несовершеннолетним, психически нездоровым человеком, алкоголиком или наркоманом;
- недвижимое имущество арестовано, находится в залоге, является предметом судебной тяжбы, имеются другие скрытые обременения;
- среди собственников продаваемой недвижимости есть граждане, которые сели в тюрьму, военнослужащие или бесследно исчезнувшие. За такой категорией граждан сохраняется право проживания и пользования недвижимостью. Продавцы перед заключением сделки упорно стараются убедить покупателя в том, что отсутствующие жильцы не станут претендовать на продаваемую недвижимость и подкреплять доводы письменным (вероятно, фальшивым) согласием на ее продажу. Образец согласия можно скачать ;
- нарушаются преимущественные права продажи комнат или долей. Перед продажей комнаты продавец должен предложить соседям или долевым собственникам выкупить комнату;
- продажа недвижимости по поддельному паспорту. Мошенники могли украсть документ у другого человека, или злоумышленник получает на себя новый паспорт, проводя сделку по старому;
- дом вошел в план на расселение.
Как самостоятельно проверить АКПП при покупке подержанного автомобиля
Немало информации вы получите, расспросив прежнего владельца о том, в каком режиме эксплуатировалось транспортное средство. Однако рассчитывать на правдивость продавца по определённым причинам особо не стоит.
Начать нужно с проверки состояния трансмиссионного масла – цвет и запах, сильно отличающийся от изначальных показателей, должен насторожить.
Следующий шаг – дорожные испытания, причём для получения наиболее достоверных результатов рекомендуется совершить поездки и на холодном, и на разогретом силовом агрегате.
Примерная последовательность действий:
- попробуйте резко разогнать машину с места, при этом ускорение должно быть прямолинейным и стремительным, без рывков;
- на большой скорости нажмите и удерживайте педаль тормоза. АКПП должна начать сбрасывать передачи вплоть до первой, но равномерно, без существенных задержек;
- разогнавшись до 60 км/час, проследите, как ведет себя автоматическая коробка: переключение должно произойти дважды, и опять же – без резких рывков/толчков;
- если при переключениях наблюдается пробуксовка (двигатель какое-то время крутится вхолостую) – это свидетельство того, что фрикционы трансмиссии порядком изношены.
Любое неадекватное поведение коробки-автомата должно вызвать у вас обоснованные подозрения – игнорирование проблем, как уже отмечалось, может привести к серьёзным незапланированным тратам. При этом нужно помнить, что автоматическая трансмиссия, в отличие от механики, практически не подлежит самостоятельному ремонту, и даже диагностика выполняется с использованием специального оборудования. Так что если есть подозрения, что АКПП проблемное – требуйте у владельца заключение о проведении диагностики этого узла. Если такой документ отсутствует, лучше всего отказаться от покупки – ведь продавец вряд ли согласиться на предпродажную диагностику коробки.
Проверка электрической части
На современном автомобиле устанавливается приличное количество приборов, работающих от бортовой электросети, и весьма желательно убедиться, что с этим у автомобиля всё в порядке. Методы проверки электрооборудования, от поворотников до стеклоочистителей, от клаксона до фар, достаточно просты – нужно просто их включать и убеждаться в работоспособности. Однако такой способ неприменим в отношении бортового компьютера и большинства электронных систем, работу которых он контролирует. Для этого необходимо иметь специальный сканер, который позволяет считывать информацию, поступающую в ЭБУ, и определённым образом её интерпретировать, выдавая коды неисправностей при их наличии.
Отметим, что такая компьютерная диагностика очень информативна, но даже если вам удастся где-то достать сканер (а он должен подходить к конкретной модели авто), то далеко не факт, что вы сможете им правильно распорядиться. Но если у вас есть знакомые, понимающие в этом, обязательно пригласите их на осмотр автомобиля – вы об этом наверняка не пожалеете.
Дело в том, что ЭБУ хранит даже те ошибки, которые характеризовали неисправную работу систем в прошлом, и это позволяет сделать определённые выводы о том, как эксплуатировался автомобиль, и даже пытался ли продавец «скрутить» показания тахометра/одометра.
Важно понимать, что только наличие активных ошибок при запуске сканера свидетельствует о неисправностях, и что загорание одной и той же лампочки (например, «CHECK ENGINE») может указывать на десятки неисправностей. Более точный диагноз получают при проведении компьютерной диагностики, а окончательный – при осмотре «провинившейся» детали
При отсутствии диагностического сканера именно вышеуказанная лампочка, а также другие сигнальные маркеры, присутствующие на приборной панели, будут указывать о различных неисправностях загоранием или миганием.
Впрочем, это могут быть и старые ошибки, которые были прежним владельцем устранены. Чтобы убедиться в этом, необходимо выполнить сброс ошибок, что осуществляется снятием положительной клеммы с аккумулятора на примерно 1- минут. Если после этого ошибки исчезли – всё нормально, если какие-то лампочки продолжают гореть – ищите неисправность.
Обратим внимание, что в последнее время участились случаи сокрытия того факта, что машина побывала в аварии и подушки безопасности уже нерабочие. Бортовой компьютер в таких случаях удаётся обмануть установкой специальных резисторов, поэтому лампочка светиться не будет
Проверить состояние подушек следует визуально – «обманки» будут отличаться от родных ПБ и фактурой, и цветом. Помните, что замена подушек безопасности – удовольствие дорогостоящее.
